Déclarer mes revenus locatifs

Quelques questions pour vous orienter vers la bonne solution.

Oui, je connais

Je veux choisir directement mon régime fiscal

Non, guidez-moi

Je préfère répondre à des questions simples

Personne physique

Je déclare à titre personnel

SCI à l'IR

Les revenus remontent chez les associés personnellement

SCI IS / SARL / SAS

La société paie l'impôt sur les sociétés

Autre structure

SARL de famille, SNC, indivision…

Type de location et régime

📦 Location nue (bien vide)

Micro-foncier

Revenus < 15 000€ · Abattement 30% · Formulaire 2042

Réel foncier

Charges réelles · Déficit foncier possible · Formulaire 2044

🛋️ Location meublée (avec mobilier)

LMNP — Micro-BIC

Revenus < 77 700€ · Abattement 50% · Formulaire 2042 C PRO

LMNP — Régime réel

Charges + amortissements · Liasse fiscale 2031

LMP — Loueur Meublé Professionnel ⚠️

Activité principale · Recettes > 23 000€ ET > autres revenus · URSSAF

SCI à l'IR — Type de location et régime

📦 Location nue

Micro-foncier

Revenus SCI < 15 000€ · Abattement 30% · Formulaire 2072

Réel foncier

Charges réelles · Déficit foncier · Formulaires 2072 + 2044

🛋️ Location meublée

Meublé occasionnel ⚠️

Risque bascule IS automatique et irréversible — audit fortement conseillé

SCI IS / Société — Type de location

Location nue

Liasse fiscale 2065 · Amortissements · Comptabilité commerciale

Location meublée

Régime IS · Pas de notion LMNP (réservée aux personnes physiques)

⚠️ Structure complexe
Votre situation nécessite un accompagnement personnalisé. Renseignez vos coordonnées à l'étape suivante et décrivez votre situation — un conseiller vous répondra sous 24h.

Meublé

Avec lit, canapé, cuisine équipée…

Vide

Sans mobilier fourni par vous

Moi personnellement

Le bien est en mon nom propre

Une société / SCI

J'ai créé une structure juridique

Vos revenus locatifs annuels dépassent-ils 77 700€ ?

C'est le seuil au-dessus duquel le micro-BIC n'est plus possible.

Non, moins de 77 700€

Oui, plus de 77 700€

Je ne sais pas

Vos revenus locatifs annuels sont-ils inférieurs à 15 000€ ?

C'est le seuil du micro-foncier, le régime le plus simple.

Oui, moins de 15 000€

Non, plus de 15 000€

Je ne sais pas

Votre société paie-t-elle l'impôt sur les sociétés (IS) ?

En IS : la société paie son propre impôt.
En IR : les revenus remontent directement chez vous.

Oui — IS

La société paie son propre impôt

Non — IR

Les revenus remontent chez moi

Je ne sais pas

Décrivez brièvement votre situation (optionnel)

Déclarer mes revenus locatifs

Êtes-vous à l'aise avec les termes fiscaux ?

Qui déclare ?

Type de location et régime

SCI à l'IR — Type de location et régime

SCI IS / Société — Type de location

Votre bien est loué comment ?

Qui est propriétaire du bien ?

Vos revenus locatifs annuels dépassent-ils 77 700€ ?

La location est-elle votre activité principale ?

Vos revenus locatifs annuels sont-ils inférieurs à 15 000€ ?

Votre société paie-t-elle l'impôt sur les sociétés (IS) ?

Vos coordonnées

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